Dự án Hudland Bình Giang – khu đô thị phức hợp hiện đại bậc nhất tại huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương – đang thu hút sự chú ý của hàng loạt nhà đầu tư và cư dân. Với quy mô 44,26ha, dự án không chỉ là nơi an cư lạc nghiệp mà còn hứa hẹn mang đến không gian sống xanh, tiện nghi và cơ hội sinh lời hấp dẫn. Là người từng tìm hiểu nhiều dự án bất động sản, tôi muốn chia sẻ với bạn những thông tin thú vị về Hudland Bình Giang, cùng những lo lắng thường gặp và cách tôi nhìn nhận chúng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn!
Vì sao Hudland Bình Giang đáng để tìm hiểu?
Hudland Bình Giang nằm ở vị trí đắc địa, ngay gần tỉnh lộ 392 và 394, dễ dàng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng qua Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Dự án được quy hoạch với 800 căn shophouse, biệt thự, liền kề, cùng 39 tiện ích như công viên, hồ điều hòa, khu vui chơi trẻ em, và trung tâm thương mại. Đây là nơi lý tưởng để ở hoặc đầu tư, đặc biệt khi Bình Giang đang được định hướng trở thành thị xã vào năm 2030. Bên cạnh đó điều đặc biệt khiến Hudland Bình Giang trở thành tâm điểm cũng như dự án nên đầu tư chính là sản phẩm Hud của nhà nước do công ty HUD – Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị. Bạn có thể tìm hiểu tổng công ty HUD tại đây.
Nhưng như bất kỳ dự án nào, việc xuống tiền đầu tư cũng như quan tâm dự án để ở và xây dựng luôn được khách hàng tìm hiểu rất kỹ và cũng có nhiều băn khoăn. Làm sao để biết dự án này an toàn? Có rủi ro gì cần lưu ý? Dưới đây, tôi sẽ chia sẻ những lo lắng phổ biến và cách tôi tìm hiểu để yên tâm hơn.
Những lo lắng khi tìm hiểu Hudland Bình Giang
Một trong những lo lắng của bất kỳ khách hàng nào cũng đều bắt nguồn về tính pháp lý dự án, tính an toàn của dự án mà mình đầu tư. Những thông tin này tôi đã là người tìm hiểu và thực nghiệm và chia sẻ từ chính những gì mà tôi trải nghiệm, trong bài này tôi sẽ chia sẻ những gì tôi biết về dự án Hud Hải Dương và chủ đầu tư HUD cũng như tiềm năng của dự án và tất cả các phần mà các bạn quan tâm.
Tính pháp lý dự án
Lo lắng: “Liệu đất ở đây đã có sổ hồng riêng chưa? Có vướng quy hoạch hay tranh chấp gì không?” – câu hỏi của tất cả mọi người khi mua sản phẩm.
Chia sẻ: Tôi cũng từng lo vấn đề này! Sau khi tìm hiểu, tôi thấy Hudland Bình Giang đã được phê duyệt đầy đủ bởi UBND tỉnh Hải Dương (Quyết định số 2529/QĐ-UBND ngày 16/10/2014 và Quyết định số 4538/QĐ-UBND ngày 25/12/2019). Thủ tướng Chính phủ cũng cho phép chuyển đổi đất lúa để thực hiện dự án (Công văn số 1267/TTG-NN ngày 18/9/2020). Hợp đồng đầu tư được ký rõ ràng giữa UBND huyện Bình Giang và chủ đầu tư HUDLAND. Dựa vào những thông tin trên hoàn toàn minh bạch từ đó chúng ta có thể thấy đây là một dự án yên tâm về quy hoạch, không có tranh chấp
Mẹo nhỏ: Bạn có thể kiểm tra giấy tờ tại Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Bình Giang hoặc hỏi trực tiếp chủ đầu tư để xem các văn bản pháp lý. Tôi đã làm vậy và thấy yên tâm hơn nhiều!
Chủ đầu tư có uy tín không?
Lo lắng: “HUDLAND là ai? Họ có làm đúng cam kết không, hay chỉ quảng cáo cho đẹp?”
Chia sẻ: Để trả lời cho câu hỏi này tôi đã mất gần 1 tháng để tìm hiểu thông tin trên mạng và qua sự giới thiệu của tất cả các anh em trong ngành thì HUDLAND là công ty thuộc Tổng công ty HUD – một đơn vị lớn của Bộ Xây dựng, từng được trao Huân chương Lao động hạng Ba năm 2020. Họ đã thực hiện nhiều dự án ở Bắc Ninh, Yên Bái, và tiến độ của Hudland Bình Giang cũng khá ổn: khởi công quý IV/2021, dự kiến bàn giao vào quý IV/2023. Tôi đã xem qua các dự án trước của họ và thấy phản hồi từ khách hàng khá tích cực. Chính vì vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm.
Mẹo nhỏ: Bạn có thể tìm hiểu thêm trên website chính thức của HUDLAND hoặc hỏi thăm những người đã mua dự án trước để nắm rõ hơn.
Liệu đất có dễ bán lại không?
Lo lắng: “Mua xong mà không bán được thì sao? Giá đất có tăng như kỳ vọng không?” – câu hỏi này tôi cũng thắc mắc vì tôi đầu tư nhiều.
Chia sẻ: Đây là điều tôi cân nhắc kỹ như các bạn cũng biết tôi là người đầu tư thì quan trọng với tôi chính là lợi nhuận, lợi nhuận thấp hoặc có tính rủi ro là tôi sẽ không đầu tư. Sở dĩ tôi lựa chọn Hudland Bình Giang là dự án để đầu tư bởi dự án nằm ở khu vực có tiềm năng lớn, nhờ quy hoạch nâng cấp Bình Giang thành thị xã và hạ tầng giao thông phát triển các tuyến đường lớn đi qua và là cửa ngõ phía đông của dự án, dễ dàng kết nối được đến với các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Hải Phòng….. Hiện giá đất khu vực dao động 20-30 triệu/m², và với các tiện ích như công viên, chợ, trường học trong dự án, tôi tin nhu cầu ở thực lẫn đầu tư sẽ tăng. Các lô gần trục đường chính hoặc quảng trường thường “hot” hơn.
Mẹo nhỏ: Nếu bạn muốn đầu tư, hãy chọn lô có vị trí đẹp để dễ bán lại. Tôi thường so sánh giá với các dự án lân cận để đánh giá tiềm năng.
Có chi phí ẩn nào không?
Lo lắng: “Ngoài giá đất, có phải đóng thêm phí gì không? Giá có bị đẩy lên quá cao không?” – tôi đầu tư gần 10 lô nên cái này tôi lo hơn các bạn nhiều
Chia sẻ: HUDLAND công khai giá bán và chính sách thanh toán rõ ràng: đặt cọc 200 triệu đồng, trả 10% khi ký hợp đồng, hỗ trợ vay 70% giá trị với lãi suất 0% đến tháng 3/2025. Nếu trả sớm 100% trong 15 ngày, bạn được chiết khấu 8%. Tôi thấy giá của dự án hợp lý so với khu vực, đặc biệt khi giá vốn của HUDLAND chỉ khoảng 2 triệu/m².
Mẹo nhỏ: Hãy hỏi tư vấn viên về tất cả chi phí (phí quản lý, phí công chứng,…) và đọc kỹ hợp đồng để tránh bất ngờ.
Hạ tầng và tiện ích có đúng như quảng cáo?
Lo lắng: “Đường sá, công viên, hồ điều hòa có được xây đúng chuẩn không?” – ha ha câu này chắc không cần hỏi cũng biết
Chia sẻ: Tại thời điểm tôi chia sẻ bài này thì Hudland Bình Giang được thiết kế với hạ tầng hiện đại, đường nội khu rộng rãi, giảm tiếng ồn. Tiện ích như công viên, khu BBQ, sân thể thao, và trung tâm thương mại rất được chú trọng và làm gần như hoàn thiện rồi nên các bạn hoàn toàn yên tâm nhé. Tôi từng tham quan một số dự án của HUD và thấy họ làm khá chỉn chu. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, và hình ảnh thực tế khá khớp với bản vẽ.
Mẹo nhỏ: Nếu có thời gian, bạn nên đến xem trực tiếp hoặc hỏi tư vấn viên gửi ảnh tiến độ mới nhất. Tôi đã làm vậy và cảm thấy tin tưởng hơn.
Tài chính có áp lực không?
Lo lắng: “Mua trả góp có rủi ro không? Nếu thị trường biến động thì sao?” – câu này tôi chỉ trả lời được chung chung thôi nha
Chia sẻ: HUDLAND có chính sách vay tốt, với thời hạn lên đến 35 năm và ưu đãi lãi suất tùy theo từng giai đoạn nên tôi không biết nói thế nào cho đúng cả. Tôi tính toán thấy nếu trả góp, áp lực tài chính không quá lớn, đặc biệt với các lô liền kề giá vừa phải. Thị trường Hải Dương hiện đang tăng trưởng ổn định, nhưng tất nhiên vẫn cần cẩn trọng. Trước khi chọn mua dự án tôi có sự chuẩn bị nên phần tài chính của mình không có áp lực gì nhiều lắm
Mẹo nhỏ: Lập kế hoạch tài chính trước, chỉ đầu tư số tiền bạn cảm thấy thoải mái. Tôi thường dự phòng thêm 10-20% để xử lý các tình huống bất ngờ.
Thông tin có đáng tin không?
Lo lắng: “Lỡ môi giới nói sai sự thật thì sao? Hợp đồng có bẫy gì không?” – chà chà bạn nghĩ hơi xa rồi đó
Chia sẻ: Tôi từng lo điều này, nên đã tìm hiểu qua website chính thức của HUDLAND và làm việc trực tiếp với tư vấn viên được ủy quyền. Hợp đồng của dự án được soạn thảo rõ ràng, và tôi có nhờ một người quen am hiểu luật xem qua. Mọi thứ đều ổn nói chung tất cả nó có quy trình và theo luật hết rồi chính vì vậy cũng không có gì phải bàn ở đây cả. Cả nghìn người mua cũng cái hợp đồng ấy mà với lại cái quan trọng nhất chính là bạn ký với chủ đầu tư thế nên hoàn toàn tin tưởng và yên tâm nhé, người ta lừa bạn xong toang cả sự nghiệp của người ta à??
Mẹo nhỏ: Hãy yêu cầu tư vấn viên cung cấp tài liệu chính thức và đọc kỹ hợp đồng. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư kiểm tra để chắc chắn.
Cách tôi tiếp cận Hudland Bình Giang để yên tâm hơn
Trên thực tế tôi biết tới dự án cũng là sự tình cờ thôi, tôi nghe các anh chị giới thiệu từ lúc dự án chưa mở bán cơ, ban đầu tôi chưa chú ý lắm nhưng sau thấy các anh trao đổi nhiều trong câu chuyện nên tôi cũng có theo dõi thêm sau đó tìm hiểu. Dựa trên kinh nghiệm của mình, tôi thường làm các bước sau khi tìm hiểu dự án như Hudland Bình Giang. Đây là toàn bộ cách mà tôi tìm hiểu dự án nhé, các bạn tìm hiểu như thế nào thì tôi cũng không rõ và nếu chưa tìm hiểu có thể tham khảo qua ý kiến của tôi vì tôi tìm hiểu rồi. Nói với các bạn tôi không phải môi giới cũng không có bán hàng gì trong này cả. Tôi chỉ là chia sẻ với kinh nghiệm của mình.
- Kiểm tra pháp lý: Xem giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và xác minh tại cơ quan địa phương.
- Tìm hiểu chủ đầu tư: Đọc thông tin về HUDLAND, xem dự án cũ và phản hồi khách hàng.
- Đánh giá khu vực: Nghiên cứu quy hoạch Bình Giang, so sánh giá đất với các khu lân cận.
- Xem hợp đồng kỹ: Đọc từng điều khoản, đặc biệt là về tiến độ và chi phí.
- Thăm dự án thực tế: Đi xem tận nơi để cảm nhận không gian và tiến độ xây dựng.
- Hỏi ý kiến người đi trước: Kết nối với những người đã mua để nghe chia sẻ thực tế.
Lời khuyên cho bạn nếu muốn tìm hiểu Hudland Bình Giang
Nếu bạn mới bắt đầu tìm hiểu bất động sản với các sản phẩm mới thì dưới đây là một trong những lời khuyên sương máu của tôi để các bạn có thể nghiên cứu kỹ hơn nhé. Đừng bỏ qua chi tiết nào cả nếu bạn muốn mình dành thắng lợi trong cuộc chơi này.
- Chọn sản phẩm phù hợp: Liền kề hoặc shophouse nhỏ thường dễ đầu tư hơn cho người mới.
- Học hỏi từ cộng đồng: Tham gia các nhóm bất động sản Hải Dương để nghe kinh nghiệm.
- Cập nhật thông tin: Theo dõi tiến độ dự án qua website HUDLAND hoặc liên hệ hotline 0942.534.999 bạn đó tên Hạnh để được tư vấn chi tiết. Tôi sẽ để thông tin ở đây để các bạn tự liên hệ nếu có nhu cầu nhé
Kết luận
Hudland Bình Giang là một dự án đầy tiềm năng, từ vị trí đẹp, tiện ích hiện đại đến pháp lý minh bạch. Dù vậy, việc đầu tư luôn cần sự cẩn trọng. Hy vọng những chia sẻ của tôi về các lo lắng và cách tiếp cận dự án sẽ giúp bạn tự tin hơn. Nếu bạn thấy dự án này thú vị, đừng ngần ngại tìm hiểu thêm để không bỏ lỡ cơ hội!